Возможности перепланировки могут заметно отличаться в зависимости от серии дома и региона, но есть общие базовые принципы, которые помогут понять допустимые границы.

Именно о них и расскажем в статье на примере Москвы, а также поясним, что можно считать перепланировкой по закону.

Уточняем ключевые определения

Важно точно понимать, что такое перепланировка и переустройство. Определение даёт статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Перепланировка — изменение конфигурации помещения. Например, перенос стены или двери считают перепланировкой.
• Переустройство — изменения в инженерных сетях и оборудовании квартиры. Например, перенос ванной или устройство водяного тёплого пола.

И перепланировку, и переустройство отражают в техническом паспорте помещения. То есть план квартиры в техпаспорте должен соответствовать реальному расположению всех отмеченных на нём деталей. Допустим, если там указана позиция унитаза, а вы хотите его развернуть или передвинуть на 10 см, это считается переустройством, которое необходимо согласовать.

Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения. Также учитывайте требования законов, строительные правила и другие нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий. Требования к перепланировке могут быть разными даже для домов по соседству.

В Москве одним из основных документов, которые регулирует переделки в квартирах, служит постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, которое утверждает Требования к проведению и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме. В п. 9 Требований перечислены работы, которые нельзя проводить при перепланировке и переустройстве. Начиная капитальный ремонт в квартире, вы можете сразу прикинуть, что получится согласовать, а на что можно не рассчитывать.

Нельзя

В постановлении Правительства Москвы читаем:

«Не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан».

Другими словами, переустройство в отдельной квартире многоквартирного дома не должно оказывать заметного влияния на работу общедомовых инженерных систем, к которым относят водопровод, канализацию, вентиляцию и отопление.

Что запрещено:

• Демонтировать вентиляционные короба, поскольку это лишает вентиляции жильцов с нижних этажей. Также нельзя уменьшать их сечение.
• Переносить радиаторы, подключённые к общедомовому отоплению, на балконы и лоджии — так они оказываются за пределами теплового контура здания, что нарушает его тепловой баланс. По этой же причине не допускается устраивать водяные тёплые полы с подключением к системе горячего водоснабжения или отопления — в других квартирах будет не хватать тепла.
• Игнорировать изоляцию газифицированных помещений. Нельзя объединять кухню, оборудованную газовой плитой, с жилыми помещениями или переносить её на место жилых комнат. Ещё — убирать дверь, ведущую в кухню с газовой плитой.
• Переносить «мокрую зону», чтобы она после переноса оказывалась над жилыми помещениями нижних этажей. Аналогично — переносить жилую комнату, если после этого она оказывается под «мокрой зоной» верхнего этажа.
• Демонтировать несущие стены и конструкции, поскольку они отвечают за прочность и долговечность всего дома, и перегружать несущие конструкции.

Можно

Некоторые из перечисленных выше работ в определённых обстоятельствах можно проводить. Но согласовывать их всё равно нужно.

Что разрешено:

• Устраивать проёмы в несущих стенах, если проектировщик дома утвердит их размер и расположение.
• Расширять и объединять жилое пространство за счёт кухни, если она оборудована электрической плитой. Газифицированную кухню можно увеличивать с помощью нежилых помещений: коридоров, кладовок и т. п.
• Расширять санузел в сторону расположенных рядом нежилых помещений, например коридора (если в квартире нижнего этажа не расположена кухонное или жилое помещение). Кроме того, санузел можно переносить внутри квартиры почти в любое место, если квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями (магазины или офисы).

Однако, чтобы получить одобрение, проект перепланировки должен учитывать требования противопожарных, санитарных и строительных норм. Одно из главных — при переустройстве «мокрых зон» и санузлов обязательно нужно предусмотреть гидроизоляцию.

Самый простой и удобный вариант — использовать рулонный самоклеящийся материал для пола. Его можно монтировать как под защитную стяжку, так и без неё. Например, с монтажом плитки непосредственно на приклеенную на бетонный пол гидроизоляцию. Так вы сэкономите время, место и деньги.

Что стоит запомнить

1. Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения.
2. Нужно заранее изучить все актуальные нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий.
3. Точно не одобрят изменения, которые существенно повлияют на работу общедомовых инженерных систем: водопровода, канализации, вентиляции и отопления.
4. Даже с допустимыми работами проект перепланировки не одобрят, если он не учитывает требования противопожарных, санитарных и строительных норм.

Соблюсти все требования закона не так уж и сложно, главное — следовать базовым правилам из этой статьи.