Покупка участка или квартиры в многоэтажке — такая сделка предполагает передачу крупной суммы денег. Понятно, что покупатель и продавец заинтересованы в безопасности и сохранности своих средств. Разбираемся, какие есть способы расчётов и в чём их отличия.

Способы наличного расчёта

Оплатить наличными можно двумя способами: передать деньги лично или через ячейку в банке. Преимущество расчёта наличными без ячейки — в отсутствии временных и финансовых издержек.

Чтобы обезопасить каждого участника сделки, способ оплаты указывают в договоре купли-продажи. Но даже при соблюдении этого условия оплата наличными — один из самых ненадёжных вариантов.

• если откажут в регистрации, покупатель рискует потерять недвижимость и деньги;
• у продавца нет гарантий, что покупатель передаст ему сумму полностью;
• любой из участников сделки может стать жертвой грабителей;
• продавец рискует получить фальшивые купюры;
• есть риск ошибиться при пересчёте денег.

Предотвратить некоторые из этих рисков можно, если арендовать банковскую ячейку. Стороны оформляют договор, затем покупатель кладёт наличные в ячейку. После регистрации права на объект продавец приезжает в банк, где может забрать деньги. С собой ему нужно взять договор купли-продажи. В нём прописаны условия — кто может открыть ячейку и что для этого нужно сделать.

Россияне стали реже оплачивать покупку квартиры наличными. В 2023 году только 20% квартир было куплено без привлечения кредитных средств, а в 2022 году — 24% лотов. Эксперты отмечают стабильный рост доли ипотеки в сделках и в 2024 году.

Средняя цена покупки неипотечной квартиры в 2023 году составила 11,5 млн рублей. А средний показатель стоимости ипотечного жилья — 4 млн рублей при взносе в 30% от цены объекта. 

Варианты безналичного расчёта

Рынок жилой недвижимости переполнен предложениями, при этом наблюдается снижение спроса. Так, к началу 2024 года объём нераспроданного жилья в новостройках вырос на 7%. По прогнозам экспертов, на вторичном рынке недвижимости цены в 2024 году могут снизиться примерно на 10-12%.

Такая ситуация на рынке позволяет купить квартиру достаточно выгодно — например, если владелец планирует срочно продать недвижимость и готов сделать скидку. Но при заключении сделки важно определиться со способом расчёта — рассказываем о самых популярных вариантах безналичной передачи денег.

Это один из инструментов расчёта при покупке жилья. У нотариуса можно заключить сделку и рассчитаться по ней, а также передать через него документы для регистрации недвижимости в Росреестре.

Пользоваться всеми этими услугами необязательно — можно обратиться и с готовым договором купли-продажи исключительно для проведения безопасных расчётов. В любом случае нотариус проверит наличие регистрации права и только потом переведёт деньги продавцу.

Сторонам сделки нужно обратиться в нотариальную контору с договором — в документе нотариус пропишет пункт о расчёте через депозит. После этого стороны подписывают договор, нотариус его удостоверяет, а покупатель переводит нужную сумму на депозит. Продавец получит деньги только после того, как право собственности будет зарегистрировано.

• деньги защищены от банкротства финансовой организации и не могут быть взысканы;
• перевести деньги на депозит можно онлайн;
• нотариус несёт ответственность за проведение сделки.

За организацию нотариальной сделки нужно будет заплатить от 1500 рублей. Если договор был заключён не у нотариуса, может потребоваться внести сумму, равную 0,5% от сделки.

Это расчёт через специальный банковский счёт. Его принцип работы схож с оплатой через банковскую ячейку. Покупатель вносит на счёт необходимую сумму, а продавец получает деньги после того, как предъявит документ о переходе прав на объект покупателю.

Этот счёт в банке предназначен для хранения средств дольщиков. Он используется при участии в долевом строительстве, если вы планируете приобретать недвижимость на этапе строительных работ. Такой счёт — гарант безопасности для покупателей. У застройщика не будет доступа к деньгам, пока он не сдаст здание в эксплуатацию.

Для каждого покупателя банк открывает свой эскроу-счёт по договору долевого участия — отдельный для каждого объекта недвижимости. Эта услуга бесплатна.

В 2019 году использование эскроу-счетов при покупке недвижимости по ДДУ стало обязательным. Если застройщик не выполнил свои обязательства или стал банкротом, покупателю вернут деньги.

Это распространённый, но наименее безопасный вариант расчёта за покупку дома или квартиры. При выборе такого способа оплаты в зоне риска находится покупатель — если после перевода денег возникнут проблемы с регистрацией недвижимости, вернуть деньги можно только через суд. Гарантией того, что сделка состоится, будет только банковская выписка о транзакции и договор купли-продажи.

• возможная комиссия при переводе — вероятность потерять часть денег;
• оплата только в рублях;
• банк не несёт ответственность за соблюдение условий договора — все риски покупатель берёт на себя.

Чтобы им воспользоваться, покупателю нужно перевести деньги на специальный счёт. Продавец их получит только после того, как сделка пройдёт регистрацию в Росреестре.

В банке будущему собственнику недвижимости нужно будет предъявить паспорт и ИНН, а продавцу — паспорт и реквизиты, куда нужно перечислить деньги. Обе стороны должны предоставить договор купли-продажи объекта.