Как определить, где ваша территория, а где соседская? Проблема решается межеванием — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Разберёмся, что в себя включает межевание земли, сколько стоит эта процедура и почему её необходимо делать, чтобы продать участок.

Сбор документов

Вот список документов, необходимых для межевания земельного участка.

• Заявление (пишется в свободной форме).
• Паспорт собственника. Если межеванием занимается представитель заказчика, нужен паспорт этого человека и доверенность нотариуса.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок. К ним относят договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН, ее выдают в Росреестре или МФЦ
• План-схема или так называемая выкопировка на землю. Это важный документ проекта межевания территории, показывающий размеры и место, где расположен земельный участок, на котором планируют проводить работы. Документ заказывают в МФЦ. Время изготовления — от пары недель до месяца.

Особенности составления договора

После сбора документов нужно заключить договор с кадастровым инженером (например, их можно найти на сайте гильдии кадастровых инженеров). Чтобы не было споров, пропишите в договоре ряд пунктов:

• Специалист должен приехать на место, изучить границы и определить площадь участка, а также установить межевые знаки.
• Оформите технический проект межевания с текстовыми и графическими данными участка.
• Не позднее чем за 30 суток до начала работ направьте письменное извещение соседям.

Отдельно пропишите дату и стоимость работ межевания земли, местонахождение участка и сумму материальной ответственности, которую обязан оплатить инженер, если сделает межевание с ошибками. После подписания договора инженер приступает к работе.

Межевание и план

Специалист сравнивает фактическое положение участка с имеющейся кадастровой основой и картографическими данными прошлого. Если на участке отсутствует забор, его углы обозначают колышками. Обмеряют участок специальным прибором (для определения географических координат), который показывает чёткие границы, площадь и размеры.  

Это один из самых важных этапов межевания, поскольку неверное определение границ может привести к переделке ограждения или сносу построек.

Завершив необходимые замеры, специалист в течение двух-трех недель составляет акт согласования границ, информируя соседей о результатах межевания земли по обычной почте или по электронной. 

Затем клиента знакомят с итогами работы. Если владельцы соседних участков категорически не согласны с результатами, они подают письменное возражение. Тогда учётно-регистрационные действия приостанавливаются, а возникшие споры решает суд.

Если соседи согласны с актом согласования границ, подписав документ, кадастровый инженер разрабатывает межевой план, определяющий местоположение и границы территории.

Постановка на кадастровый учёт

Собственник или кадастровый инженер, заручившийся доверенностью собственника, передаёт межевой план в отделение МФЦ или территориальный отдел Росреестра того региона, где находится объект недвижимости. После сдачи документов выдается расписка о сроках получения выписки ЕГРН, подтверждающая факт регистрации и постановки на кадастровый учет. Орган регистрации прав проверит документы. Если есть нарушения, например межевание земли проведено с ошибками — в регистрации отказывают.

Если процедура проведена по правилам, заявителю регистрируют право собственности на земельный участок выдают выписку из ЕГРН. При проведении процедуры через МФЦ на это уйдет неделя.

В дальнейшем выписку ЕГРН можно заказать повторно или отправить онлайн запрос по кадастровому номеру в Публичную кадастровую карту. Заявителю  выдадут справку о межевании земли.

Участки с уточненными границами можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

Стоимость межевания

Межевание — услуга платная. Цену указывают в договоре. Она зависит от особенностей расположения и параметров участка, а также от расценок организации. В среднем стоимость земельного межевания участка в 9 соток в Центральной России может составлять от 15 до 20 тысяч рублей. 

Почему нужно делать межевание земли

Без неё не продать участок

Ответ на вопрос «Зачем нужно межевание?» простой. Без этой процедуры нельзя поставить участок на кадастровый учёт, зарегистрировать на него право собственности и совершать с ним сделки.

Простой пример из жизни: у пожилого мужчины был участок в сельской местности, огороженный ветхим деревянным забором. Но по состоянию здоровья хозяин не смог отремонтировать ограждение, поэтому через год оно упало и сгнило, а территория заросла травой. Его родственники захотели продать участок, но сразу сделать это не могли, поскольку на участке не было установлено чётких границ. Лишь после сбора документов они смогли провести межевание земли и выставить её на продажу.

Так проще поставить забор, избежав споров с соседями

Ещё один пример, рассказанный одним из инженеров: заброшенный участок соседей купили очень самоуверенные люди. По старой границе участка проходила яблоня, которую новые соседи огородили забором, «присвоив» себе. Они ссылались на людей, продавших им участок, которые заверяли, что «так было изначально». Никакие уговоры и призывы к совести на соседей не действовали, но они согласились на межевание, будучи уверенными в своей правоте. После определения границ яблоню удалось вернуть на «свою» землю. Тот случай, когда межевание земли соседями позволило восстановить справедливость.

Ещё межевание требуется в этих случаях:

• Когда надо подготовить проект дома. Это делают для выбора фундамента и плана проведения коммуникаций.
• Когда нужно поделить участок на части или наоборот, объединить несколько участков.

Подытожим

После проведения межевания земли, вы сумеете её продать, а также определите чёткие границы участка и поставите на них забор, решив территориальные споры с соседями.

Источник